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澳门最豪华赌场是哪个-楼市,两个大消息!

[2020-01-11 16:46:01] 点击量:1648

澳门最豪华赌场是哪个-楼市,两个大消息!

澳门最豪华赌场是哪个,这个周末,京津冀楼市爆出两个大消息,预计将对全国楼市的格局产生影响。

消息一:北京首条与河北连接的轨道线,基本确定走向

城市轨道交通跨越两个省市,京冀并不是首例,上海和苏州之间早就通了地铁。即便如此,北京的“轨道交通平谷线”仍然具有重要意义。

根据北京平谷区发改委官网公布的信息:

轨道交通平谷线西起北京地铁十四号线东风北桥站(东北四环,朝阳公园北),途径朝阳区、通州区、河北省三河市,东至平谷新城泃河湾站。全长74公里,设站12座,总投资约231.7亿元。

目前轨道交通平谷线平谷段基本稳定。线路规划方案已报送市规划委审批,市规划委正在开展平谷线规划方案征集意见工作。

上图:北京平谷区发改委官网公布的“平谷线”示意图。

三河市,是河北廊坊的下属县级市,它跟大厂回族自治县、香河县共称为“北三县”。北三县面积只有大约1300平方公里,被北京和天津包围,成为河北省的一块飞地。

当北京市政府东迁通州之后,北三县跟新北京市政府近在咫尺,比西四环、西五环还近。而通州区本来空地就已经不多,所以北三县就成为北京未来发展必须占用的区域。目前,北三县的城市规划已经跟通州区打通,换句话说纳入了北京市的统一规划。

一直有传言说,北三县早晚将划归北京。其实,划不划归北京,只是一个形式而已。这里事实上正在成为大北京的新的核心区。房价早就开始飙升,但相对而言仍然是价格洼地。

平谷线的起点是北京朝阳区,终点是北京平谷区,中间穿越了三河市的很多地区,设立的站点有燕顺路、燕郊北、齐心庄等,这对于三河楼市、北三县楼市必将产生新的刺激作用。

我在本专栏中多次指出,北上深巨大的人口增长潜能必将外溢到廊坊、保定、苏州、嘉兴、东莞、惠州等周边地级市。在轨道交通的推动下,中国三个真正意义上的,有日常通勤价值的城市圈正在形成。

这三大城市圈汇聚的人口都在3000万到4000万之间,资金总量都接近或者超过14万亿人民币,他们事实上已经成为全球的超级都市圈。其中北京、廊坊这一带人口接近3000万,资金大概在14万亿左右;深圳、东莞、香港(总面积相当于上海,不到北京面积的三分之一),汇聚了17万亿资金,约4000万人口;上海、苏州、嘉兴大概有4000万人口,汇聚的资金接近14万亿。

北、上、深周边,距离较近地级市的投资价值,已经超过很多副省级城市。其中深圳、东莞、香港这个区域的人口和资金密集程度,出乎很多人的意料。

消息二:天津楼市开始“歧视外地人”

两周前,我曾借出差的机会,考察了天津的几个楼盘。在郊区一个别墅盘,听到了一个让我深感意外的消息:这个盘的两家合作银行,只给京津冀户籍的居民贷款。如果户口不在京津冀,工作和社保需要在这里才行。

这个周末,媒体报道了天津建行9月22日开始执行的按揭新政:

京、冀户籍客户,政府机关,事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工,征信良好可以受理贷款。即首付比例不低于30%,利率执行基准利率0.85倍,非首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率1.1倍。

非京、冀户籍外地客户,具有长期稳定工作,工作三年以上,现单位工作两年以上,借款人及配偶征信良好,可以受理贷款,即首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率0.9倍,非首套首付比例不低于50%,利率执行基准利率1.1倍。

此外,该行对于外地人士在津购房,要求其必须有真实合规的家庭财产记录,必须有至少2人以上的天津市联系人(不包括配偶,且联系人不能是房地产开发、销售或者房产中介等房地产行业关联人员),联系人必须有稳定工作,无不良信用记录。

换句话说,目前天津建行把贷款客户分为三大类:天津人,北京或者河北人,非京津冀户籍的人口。之所以给北京和河北户籍一些便利,是因为京津冀一体化。

总之,天津开始限制外地人贷款购房了,虽然还不太严格,只是在银行层面,而没有进入政府政策层面。限制的原因,当然是因为近期天津楼市上涨比较快。我曾看过海河边的一个央企开发的楼盘,从8月初开盘到现在,销售价格已经上调了20%。

天津这种分层次限贷(给予城市圈内户籍人口一定便利)的做法,或许在未来被一些城市效仿。